0
Новите мерки при кредитите, обезпечени с недвижими имоти, имат за цел овладяване на експанзията, а не стагнация. Това заяви за БТА управителят на БНБ Димитър Радев.
Става въпрос за задължителни за банките лимити на показатели за ипотечно кредитиране, които влизат в сила от 1 октомври тази година по три линии. Първо - съотношение между размера на кредита и стойността на обезпечението – 85 на сто. Второ - съотношение между размера на месечното плащане по дълга и месечния доход на кредитополучателя – 50 на сто. Трето - максимален срок по договора за кредит (матуритет) 30 години.
От БНБ разясняват, че изискванията обхващат сектор "Домакинства" и се прилагат спрямо кредитите, обезпечени с жилищни недвижими имоти, намиращи се на територията на България, и се спазват както на индивидуална, така и на консолидирана основа.
От Централната банка посочват, че съотношенията, залегнали в изискванията, както и матуритетът, ще се изчисляват съгласно утвърдения от УС на БНБ минимален набор от показатели за наблюдение на кредитните стандарти при отпускане на кредити, обезпечени с жилищни недвижими имоти.
От БНБ обясняват, че е допустимо одобряване или предоговаряне на кредити с параметри, които се отклоняват от въведените изисквания, като общият одобрен или предоговорен размер на такива кредити през текущото тримесечие не може да е по-висок от 5 процента от общата брутна стойност на новоотпуснатите или предоговорените кредити през предходното тримесечие. Посочват още, че с цел проследяване на допустимите отклонения се въвежда допълнителна отчетност.
На въпрос защо се допуска, че 5% от всички ипотечни кредити могат да се отклоняват от новите изисквания, Радев посочи: „За да се обхванат специфичните случаи”. И уточни, че става въпрос за ситуации, при които освен жилищен недвижим имот се използва и друг вид обезпечение.
Димитър Радев обясни защо точно в този момент бяха въведени новите ограничения. „Ние реагираме на тенденциите на ипотечния пазар, които се задълбочават през последните месеци, и за които редовно информираме публиката. Това решение е логична стъпка в системния ни подход по тази тема. Напомням, че по-рано тази година ние преминахме от статистическо към надзорно наблюдение на ипотечното кредитиране със съответни задължителни изисквания към банките”, коментира той.
Оценката на риска сочи придвижване в по-висока рискова категория на определени индикатори - кредитен растеж, задлъжнялост, цени на жилища и надцененост, среден размер на кредитите, което сигнализира за потенциално натрупване на средносрочни рискове за банковата система, посочват от БНБ.
Те добавят още, че не се наблюдава влошаване на среднопретеглените показатели за кредитните стандарти, но се запазват идентифицираните потенциални зони на уязвимост по линия на съвкупността от кредити със съотношения във високи интервали. От Централната банка посочват, че с въведените изисквания се цели превантивно подсигуряване на устойчивостта на банковата система в контекста на повишаващите се тенденции в проявлението на цикличните рискове в средносрочен план.
Според управителя на БНБ банките със сигурност ще успеят да се подготвят за новите правила до 1 октомври. „Системата за ефективно управление на процеса е напълно изградена и включва методология, отчетност и механизми за контрол”, допълни Радев.
По думите му очакваният ефект след прилагането на мерките е овладяване на експанзията, а не стагнация по отношение на кредитите, обезпечени с жилищни недвижими имоти. Попитан как тези мерки ще се отразят на кредитополучателите и ще бъдат ли засегнати съществуващите ипотечни кредити, шефът на Българската народна банка отговори, че вече сключените договори за ипотечни кредити няма да бъдат променяни. „Те се отнасят само за новите кредитополучатели, като идеята, наред с всичко друго, е те да се предпазят от прекомерни дългове”, отбеляза Димитър Радев в заключение.
Напиши коментар